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诸葛科技陈霄:关于北京海淀区取消二手房指导价的快评_房产动态_房产
本站作者
09月13日

据多名中介人士称,北京海淀区二手房指导价限制自9月8日起被取消。2021年9月底,北京海淀房协出台了二手房指导价,包含海淀29个热点小区,规定超过指导价1%不允许挂牌。该指导价出台的背景正是区域热点学区房房价迅速上涨,为了平抑房价,房协出台了指导价,对市场降温也曾起到了立竿见影的效果。而从当前来看,今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力,2023年1-8月北京二手住宅成交105010套,较2022年同期上涨9.8%,但是较2021年同期仍下降13.5%,同时4-7月连续4月呈现下滑态势,8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性逐步减弱,为了提振市场、拉动购房者入市积极性,放开指导价是必经之路。

实际上,从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价,去年6月底西安暂停发布指导价,成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动,实际交易和银行放贷基本不受指导价影响,深圳也多次传出要对指导价进行调整。近期,多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等,对新房的利好性更强,而放松指导价是针对二手房的放松,有利于促进一二手房联动,提升房源流动性,带动置业信心的修复,对促进市场回暖有着重要意义。同时,北京带头取消二手房指导价,也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。